Đỗ Văn Quý – Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội

TRƯỜNG CHINH NHÀ MỚI ĐẸP – NHÀ THOÁNG – BA GÁC ĐỖ CỬA.

Đỗ Văn Quý — Fri, 25 Jun 2021 02:17:44 +0000

Trường Chinh 33,5m2, 5.5 tầng, mặt tiền 5m, 3.5 tỷ. Đống Đa.

– Nhà mới đẹp chủ thiện chí để lại 80% nội thất, khách về chỉ việc ở ngay.

– Ngõ rộng 3 gác đỗ cửa thoải mái.

– Nhà 2 mặt thoáng mát, có sân chung cực rộng để được nhiều xe máy.

– Hàng xóm thân thiện, an ninh đảm bảo.

– Nhà S trên sổ là 33.5m nhưng xây 30m cho vuông nhà.

– Khu vực trung tâm thuận tiện di chuyển ra các ngõ: Nhiều đường thông: Ngõ 22 Thất Thất Tùng, Ngõ 354 Trường Chinh, Ngõ 105 Tam Khương. Thuận tiện đi lại, gần trường học (Thủy Lợi, cấp 1,2), bệnh viện (Đại học Y, Bạch Mai), các chợ và trung tâm thương mại Vincom Phạm Ngọc Thạch, Artemis, Mipec Tây Sơn.

– Thiết kế:

+ Tầng 1: Phòng khách + Bếp + WC.

+ Tầng 2,3,4: mỗi tầng 1 PN rộng + WC.

+ Tầng 5: Phòng thờ + Sân phơi.

+ Tầng tum: chống nóng + để đồ + trồng rau.

The post TRƯỜNG CHINH NHÀ MỚI ĐẸP – NHÀ THOÁNG – BA GÁC ĐỖ CỬA. appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

NHÀ XINH XINH – NGAY KHU TRUNG TÂM – NGÕ THÔNG TỨ PHÍA – GIÁ HỢP LÝ.

Đỗ Văn Quý — Fri, 25 Jun 2021 02:11:26 +0000

Ngõ Chợ Khâm Thiên 36m2, 4 tầng, mặt tiền 3m, 3.5 tỷ Đống Đa.

Mô tả:

– Chỉ nhỉnh 3 tỷ sở hữu ngay ngôi nhà 4 tầng khu vực trung tâm quận Đống Đa với thiết kế 3 phòng ngủ đầy đủ công năng.

– Vị trí nhà đẹp, ba gác đỗ cửa thoải mái, ngõ thông tứ phía đi đâu cũng tiện. Tiện ích xung quanh nhiều vô kể.

– Gia chủ là người rất sạch sẽ và ưa nghệ thuật, mọi vật dụng trong nhà đều được bày trí bài bản, rất bắt mắt tạo nên một ngôi nhà ấm cúng và thiết kế rất hợp lý.

– khu vực rất nhiều khách trong tầm tiền

– Thiết kế:

+ T1: Để xe, bếp, khách, wc

+ T2: 1 Pn rộng wc khép kín

+ T3: 2Pn, wc

+ T4: Pt, sân phơi, nướng BBQ.

– Sổ đỏ cất két sẵn sàng giao dịch. Chủ để sát giá chỉ ra lộc nhẹ.

The post NHÀ XINH XINH – NGAY KHU TRUNG TÂM – NGÕ THÔNG TỨ PHÍA – GIÁ HỢP LÝ. appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Rà soát quy hoạch Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:16:37 +0000

Sau khi nghe các ý kiến thảo luận, kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng khẳng định việc điều chỉnh quy hoạch, nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất là rất cấp bách, do đó các bộ, ngành, UBND Thành phố Hồ Chí Minh phải thực sự quyết liệt, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các nhiệm vụ đã được phân công.
Sau thời gian khảo sát, làm việc với các đơn vị chức năng, tại cuộc họp, đơn vị tư vấn trình 3 phương án điều chỉnh quy hoạch toàn diện Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất.

Theo phương án 1, sẽ xây dựng mới toàn bộ hệ thống đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đỗ, nhà ga và các công trình phụ trợ trên diện tích khu vực sân golf phía bắc Cảng hàng không và giải phóng thêm các khu vực dân cư xung quanh để bảo đảm khai thác. Với phương án này, có thể nâng tổng công suất lên khoảng 60 triệu khách năm, nhưng mất từ 10 đến 15 năm xây dựng, giải toả hơn 140.000 hộ dân, chi phí dự kiến khoảng 201.350 tỷ đồng.
Theo phương án 2, sẽ xây dựng đường lăn song song và các đường lăn nối giữa đường cất hạ cánh hiện nay và sân đỗ; xây dựng đường lăn thoát nhanh và đường lăn song song giữa 2 đường cất hạ cánh, cải tạo đường cất hạ cánh phía bắc hiện nay (đường 25L/07R). Cùng với đó, sẽ xây dựng đường lăn song song và sân đỗ máy bay phía bắc, xây dựng nhà ga lưỡng dụng (quân sự – dân sự) T3 công suất 10 triệu hành khách, xây dựng nhà ga hành khách T4 công suất 10 triệu hành khách. Theo phương án này, sẽ mất khoảng 61.000 tỷ đồng, thời gian xây dựng từ 8-10 năm, nâng công suất sân bay lên khoảng 43-45 triệu hành khách/năm.
Phương án 3 là xây dựng đường lăn song song và các đường lăn nối giữa đường cất hạ cánh và sân đỗ; xây dựng đường lăn thoát nhanh và đường lăn song song giữa 2 đường cất hạ cánh; cải tạo đường cất hạ cánh phía bắc hiện nay (đường 25L/07R); xây dựng nhà ga lưỡng dụng T3, công suất 10 triệu hành khách/năm, xây dựng nhà ga hành khách T4, công suất 10 triệu khách/năm ở khu vực phía nam sân bay hiện nay. Với phương án này, do sử dụng quỹ đất sẵn có của quân đội nên sẽ chỉ mất khoảng 19.700 tỷ đồng và thời gian xây dựng không quá 3 năm, trong khi vẫn bảo đảm được công suất từ 43-45 triệu hành khách/năm.
Trong số 3 phương án, Phó Thủ tướng thống nhất đề nghị chọn phương án 3 để sớm hoàn thiện, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 25/2/2017.
Phó Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải chỉ đạo đơn vị tư vấn rà soát để hoàn chỉnh quy hoạch, trong đó lưu ý rà soát kỹ quy hoạch, chú ý bố trí khu vực kỹ thuật ở phía bắc, đường lăn song song và đường lăn thoát nhanh, khu nhà ga hành khách, khu bến đỗ, hệ thống giao thông kết nối giữa sân bay với bên ngoài, hệ thống thoát nước. Đồng thời, chủ động phân định các dự án, xác định cơ cấu nguồn vốn đầu tư để mở rộng, nâng cấp sân bay.
“Hạng mục đường lăn, sân đỗ sử dụng vốn nhà nước; các hạng mục nhà ga hành khách, khu dịch vụ… kêu gọi đầu tư bằng nguồn vốn xã hội hoá; các tuyến giao thông kết nối với bên ngoài thực hiện bằng nguồn vốn đầu tư của UBND TPHCM”, Phó Thủ tướng nói.
Giao Bộ Giao thông vận tải phối hợp với Bộ Quốc phòng, các bộ, ngành liên quan trong việc xác định rõ khu vực liên quan đến đất quốc phòng và thống nhất phương án sử dụng, chuyển đổi và đầu tư phù hợp.
Phó Thủ tướng cũng giao UBND TPHCM triển khai tốt các dự án chống ùn tắc giao thông; đầu tư phát triển hạ tầng, kết nối từ trung tâm Thành phố đến sân bay để tạo thuận lợi cho người dân.

The post Rà soát quy hoạch Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Công nghệ cao đang thay đổi thị trường bất động sản

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:15:01 +0000

Ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ ở mảng nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, quản lý cao ốc…

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc. Nhờ vào những cải tiến về tốc độ và độ chính xác của đường truyền internet cùng với công nghệ kỹ thuật cao, những giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí và tăng khả năng thuận lợi trong kinh doanh địa ốc lần lượt được ra đời.

Tại Việt Nam, hơn một nửa các công ty proptech tập trung ở phân khúc nhà ở và văn phòng. Hai phân khúc này ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ đến từ cả phía nhà phát triển lẫn khách thuê mua.

Theo danh sách hệ sinh thái proptech tại Việt Nam của Finrei, Proptech được áp dụng nhiều nhất vào nhà ở, nổi bật nhất là các trang web giới thiệu và liệt kê các bất động sản nhà ở, tư vấn các giao dịch, mua bán, cho thuê và quản lý dự án.

Tiếp đến là trong mảng co-working (không gian làm việc chung), khi thị trường tăng trưởng nhanh chóng và mạnh mẽ, công nghệ thông minh đóng vai trò rất quan trọng giúp chủ nhà và khách thuê tối ưu hóa các không gian cần thiết trong một văn phòng. JLL ghi nhận sự tăng trưởng của văn phòng thông minh, với phần lớn các bản thiết kế mới liên quan đến ít nhất một khía cạnh của công nghệ thông minh như hệ thống chiếu sáng và trung tâm điều hòa không khí có chức năng tiết kiệm năng lượng.

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến. Ảnh: Vũ Lê

Hiện nay, khoảng 80% doanh nghiệp Proptech là các nhà khởi nghiệp nước ngoài hoặc có vốn đầu tư nước ngoài tạo nên một hệ sinh thái cực kỳ đa dạng. Một số công ty Proptech trong nước được thành lập và khá phổ biến trong giới bất động sản đang trên đà phát triển. Proptech không chỉ phục vụ trực tiếp cho phân khúc nhà ở và văn phòng mà còn được phát triển cho những ngành công nghiệp liên quan như khách sạn, nghiên cứu thị trường, xây dựng, quản lý quỹ…

Những công ty Proptech tại Việt Nam đã bắt đầu hợp tác với các nhà Fintech – thuật ngữ chỉ sự kết hợp giữa tài chính và công nghệ. Phân khúc nhà ở sẽ trở thành cầu nối đầu tiên giữa Proptech và Fintech, kết nối và lồng ví điện tử vào các ứng dụng quản lý của họ nhằm nâng cao dịch vụ và trải nghiệm người dùng.

Nhiều trang web giao dịch bất động sản cũng đã công bố những cái bắt tay với các đơn vị cung cấp ví điện tử, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc đóng và thu các khoản phí. Tuy nhiên, các thương vụ tích hợp này sẽ mất khá nhiều thời gian do Việt Nam vẫn là quốc gia giao dịch chủ yếu bằng tiền mặt và thẻ tín dụng vẫn chưa được phổ biến rộng rãi trên toàn quốc.

Dù còn nhiều rào cản đến từ định kiến và lòng tin trong nền công nghiệp bất động sản, bức tranh Proptech bất động sản có nhiều điểm sáng nhờ vào tỷ lệ dân số trẻ và am hiểu công nghệ. Bên cạnh đó là dòng vốn đầu tư luôn sẵn sàng đổ vào các công ty khởi nghiệp ở Việt Nam.

JLL dự báo, nếu Chính phủ tăng cường hỗ trợ thúc đẩy văn hóa khởi nghiệp, giúp các công ty mới dễ dàng thâm nhập thị trường công nghệ sẽ mang lại sự thay đổi lớn cho thị trường bất động sản. Chi phí công nghệ sẽ giảm khi có nhiều nhà đầu tư mới tham gia. Đây là tiền đề cho các dự án bất động sản thông minh phát triển trong tương lai gần.

The post Công nghệ cao đang thay đổi thị trường bất động sản appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-2, quận Nam Từ Liêm

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:15:00 +0000

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển như hiện nay, việc đầu tư vào loại hình sản phẩm condotel không chỉ là xu hướng mà còn là cách sử dụng đồng tiền nhàn rỗi thông minh.

Chị Mai (Hà Nội) vừa xuống tiền đầu tư 1 căn condotel tại Đà Nẵng cho biết: “Thoạt đầu khi đến Hội An, Đà Nẵng để du lịch chúng tôi nảy sinh ý nghĩ mua một căn nhà tại khu vực này để thuận tiện cho việc lưu trú, nghỉ ngơi những lần đi du lịch. Khoảng thời gian không lưu trú, chúng tôi có thể cho khách du lịch thuê lại và kiếm lời.

Nhận thấy tiềm năng du lịch của khu vực này càng khiến vợ chồng tôi hào hứng. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ thì phương án đầu tư này không mấy khả thi. Vấn đề nằm ở chỗ chúng tôi không đủ thời gian, công sức để làm sao thu hút khách đến. Ngoài ra, có lưu trú thì cũng phải có dịch vụ, trong khi chúng tôi không biết cách làm sao để vận hành”.

Trong khi đó, condotel là mô hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Dòng sản phẩm này có những khác biệt riêng so với căn hộ thông thường như vị trí nằm ở những nơi có tiềm năng du lịch, có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, khách lưu trú được tận hưởng đầy đủ dịch vụ tiện ích về du lịch, giải trí…

Một điểm thu hút khác của condotel chính là việc cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư. Đây cũng là xu hướng thịnh hành trên thị trường bất động sản hiện nay. Đại diện tập đoàn Empire – Chủ đầu tư dự án Cocobay cho biết: Đối với dòng sản phẩm Condotel của Cocobay, đơn cử là dự án Coco Skyline Resort, hiện chúng tôi cam kết với khách hàng ở mức tối thiểu 12% giá trị dự án mỗi năm và mức cam kết này sẽ giữ liên tục trong 8 năm.

Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận định, so với mức trung bình trên thị trường condotel hiện nay là 8 – 10% thì mức cam kết của Coco Skyline Resort là khá cao.

Việc chủ đầu tư cam kết cũng đồng nghĩa với việc khách hàng mua condotel sẽ hoàn toàn yên tâm, khi mỗi năm sẽ có mức sinh lời cao hơn gửi tiền ngân hàng (hiện đang áp dụng khung lãi suất gửi cao nhất 8%), hoặc cũng không phải đau đầu về phương án kinh doanh, cho thuê như đối với đầu tư chung cư hay đất nền.

Condotel Coco Skyline Resort đang có mức giá từ 1,4 tỷ/căn. Trong đó, ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay 60% với lãi suất ưu đãi trong vòng 15 – 20 năm.

The post Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-2, quận Nam Từ Liêm appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Dự án chung cư tại Bình Dương tăng vọt

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:10:48 +0000

Sản lượng căn hộ tại Bình Dương vượt ngưỡng 24.000 căn, gấp 5 lần nhà liền thổ và vẫn tiếp tục tăng nhanh trong 6 tháng tới.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại Bình Dương. Đây là tỉnh giáp với Sài Gòn và là thủ phủ khu công nghiệp của vùng TP HCM với sự bùng nổ nhà cao tầng trong 12 tháng qua.

Báo cáo cho biết, Bình Dương có 2,4 triệu dân, nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn và đang trên đà tăng tốc về số lượng cũng như chất lượng nhà. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.

Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng vẫn có xu hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng như Long An.

Theo số liệu của JLL, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới tại đây có khả năng leo thang so với kế hoạch trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng.

Các dự án nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM.

Một dự án căn hộ đã đưa vào hoạt động tại Bình Dương.

Nguyên nhân Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ, theo JLL, là thủ tục pháp lý tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM khi các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài.

Với mặt bằng giá đất Bình Dương rẻ hơn so với Sài Gòn nhưng kết nối hạ tầng giữa 2 tỉnh lại thông suốt và nhanh chóng, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM dịch chuyển sang Bình Dương. Sự chững lại và sụt giảm mạnh mẽ nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong 12 tháng qua đang tạo điều kiện cho Bình Dương bứt phá mạnh mẽ.

Mặt khác, nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ lệ nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ sôi động do nhu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và cả lực lượng chuyên gia.

Có nhiều năm phân phối và phát triển thị phần nhà cho thuê tại Bình Dương, Tổng giám đốc Công ty Viethome Nguyễn Anh Đào cho biết thêm, nhu cầu an cư tại Bình Dương đang thay đổi rất nhiều so với trước. Người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ có tiện ích tốt, an ninh cao. Ngoài nguồn cầu là người dân mua để ở, còn một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua muốn khai thác cho thuê với khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó.

Chuyên gia này dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng mạnh từ năm 2019 đến năm 2020, rơi đúng vào chu kỳ TP HCM hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới. Ước tính, tổng rổ hàng căn hộ mới được tung ra tại Bình Dương có thể lên đến vài chục nghìn trong chu kỳ 3 năm, giai đoạn 2018-2020. Các đơn vị phát triển đến từ TP HCM chiếm đến 70% nguồn cung này.

Vũ Lê

The post Dự án chung cư tại Bình Dương tăng vọt appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:10:46 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 USD/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận một trong những quý có số lượng mở bán cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn mở bán từ 26 dự án, tăng 46% so với quý 1/2018.

Phần lớn căn mở bán đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Về vị trí, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động mở bán nhộn nhịp và các chương trình ưu đãi đã góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng. Phân khúc trung cấp (giá dưới 2.000 USD/m2) vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, thị trường chứng kiến nhu cầu tốt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho các dự án tại các địa điểm gần khu công nghiệp (khu phía Đông) và cộng đồng chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và quận Tây Hồ).

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu Trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến mức giá sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp mở bán trước đó.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng mở bán mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 65-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở.

Doanh số bán hàng, do đó, dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá trung bình năm 2019 sẽ dự kiến sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng từ 1-2% do phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ trọng cao trong lượng cung mở bán mới.

Không chỉ phân khúc chung cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của thị trường nhà ở gắn liền với đất khi ghi nhận nguồn cung mở bán mới lên đến 2.641 căn – mức mở bán theo quý cao nhất trên thị trường trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung mở bán trong quý vừa qua đến từ các dự án ở phía Đông, trong khi đó các dự án phía Tây thành phố chỉ chiếm 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có xu hướng tăng nhờ có sự xuất hiện của các chủ đầu tư danh tiếng cùng với các dự án có chất lượng cao và cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần lớn đến từ những phân kỳ sau của các dự án đã được mở bán từ trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 diện tích sàn cho thuê, làm tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trung tâm. Kết thúc 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê công nghệ và văn phòng linh hoạt trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ mức giá thuê trung bình tương tự như quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/tháng.

Dự kiến sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường trong năm 2019. Trong đó, đáng chú ý, 62% nguồn cung văn phòng mới đến từ khu vực phía Tây – củng cố vị trí của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, mở đầu năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn vào thị trường. Tính đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ dự kiến tăng thêm 21% so với năm ngoái, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mặt bằng bán lẻ khi có 126.700 m2 dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát triển của các dự án khu đô thị cũng như cải thiện về cơ sở hạ tầng sẽ góp phần làm tăng nguồn cung bán lẻ tại khu vực phía Nam với hai dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora.

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi nhận tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý đầu tiên năm 2019, đạt 100 USD/m2/tháng, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, trong khi tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê trung bình tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường – Đống Đa – Ba Đình và phía Tây – duy trì ở mức ổn định trong quý 1/2019 và đạt 30,4 USD/m2/tháng khi thị trường dần hấp thụ nguồn cung mới đi vào hoạt động từ năm 2018.

Tỷ lệ trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Tuy nhiên, khu vực này có khả năng sẽ thấy sự điều chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ lệ trống tính đến hết năm 2019 khi có bốn dự án tương lai (tương đương 70% nguồn cung mới) đi vào hoạt động.

Khu vực ngoài trung tâm khác cho thấy giá thuê trung bình tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 USD/m2/tháng trong khi tỷ lệ trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính đến hết quý 1/2019.

The post Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Bất động sản khu Đông Sài Gòn có tạo sóng?

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:10:10 +0000

Theo tính toán sơ bộ, đến hết tháng 7/2015, số tiền đổ vào hạ tầng và bất động sản phía Đông Sài Gòn lên tới 8 tỷ USD. Nhiều khả năng, con số này chưa dừng lại khi Sân bay Long Thành được khởi công xây dựng. Liệu với sự phát triển của hạ tầng, bất động sản khu Đông Sài Gòn có tạo sóng trong thời gian tới?

Nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản rót tiền vào khu Đông TP. HCM nhằm “ăn theo” hạ tầng

Đổ xô về khu Đông

Cuối năm 2014 và 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM ghi nhận sự đổ xô của giới đầu tư về khu Đông với sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Khang Điền, Đất Xanh, Nhà Thủ Đức… Bên cạnh đó, còn phải kể đến các siêu dự án như Khu đô thị Thủ Thiêm, Vinhome Central Park, Sa La. Dự kiến, có khoảng 40.000 căn hộ và 300.000 m2 sàn thương mại của khu Đông sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới.

Việc nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản khu Đông thời gian qua là điều dễ hiểu. Bởi vì, khu vực phía Đông TP. HCM được đầu tư hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng, kết nối với các quận, huyện khác và khu trung tâm Thành phố, như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Mai Chí Thọ, Metro Bến Thành – Suối Tiên… Cơ sở hạ tầng phát triển đã kéo theo nhiều dự án bất động sản “ăn theo” mọc lên ở khu vực này.

Nhiều dự án mở bán khu vực này cũng đã thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng, nhất là với những người khá giả, muốn tậu cho gia đình mình một chốn nghỉ ngơi cuối tuần mà không phải đi quá xa.

Các trung tâm thương mại đã, đang và sẽ mọc lên ở đây cũng sẽ là điểm cộng về tiện ích, để thu hút những người có nhu cầu về nhà ở chọn khu Đông làm nơi an cư.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, giao thông thuận tiện, cộng thêm tuyến metro đang tác động lớn đến thị trường bất động sản khu Đông và các trung tâm mua sắm tại khu này. Trong tương lai, khu Đông sẽ hút một lượng dân cư lớn đến sinh sống.

Khó tạo sóng

Dù có nhiều lợi thế về hạ tầng, nhưng nhìn một cách tổng quan, so với khu vực liền kề nội đô TP. HCM, hay thị xã Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương), thì bất động sản khu vực này chưa hẳn đã là lợi thế, nhất là với các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, lượng vốn 3 tỷ USD đầu tư cho hạ tầng khu Đông là chưa đủ, vì khu vực này cần nhiều tuyến đường kết nối vào các trục giao thông huyết mạch của Thành phố. Ngoài ra, giá đất thô cư ở khu vực này cũng tương đối rẻ, nên các dự án bất động sản thương mại cũng sẽ bị cạnh tranh khá gay gắt.

Chị Đại – nhân viên của một công ty may cho biết, chị mua một mảnh đất 80 m2 tại quận 9, khu đông dân cư mất 400 triệu đồng, xây nhà 1 tấm có xép hết 400 triệu đồng, nên không dại gì đi mua chung cư 60 m2 có giá tiền tương đương. Tuy nhiên, chị vẫn không ưng ý với chỗ ở của mình, vì từ chỗ ở tới chỗ làm khá nguy hiểm khi tham gia giao thông trên cung đường này.

“Nhà máy của công ty tôi ở một khu công nghiệp tại Bình Dương, trên đường đi làm, xe container tạt ầm ầm mà hết hồn. Biết giao thông thế này, thì tôi đã mua nhà ở Bình Dương cho tiện và an toàn”, chị Đại nói và cho biết, khu chị ở toàn gia đình công nhân với công chức, phương án của họ là mua đất làm nhà chứ không lựa chọn chung cư.

Đầu tư Bất động sản đã có cuộc khảo sát sơ bộ tại một số điểm đông người cư trú tại quận Thủ Đức và quận 9 cũng cho thấy, phần lớn trong số họ là công nhân trong các khu công nghiệp, học sinh, sinh viên và một số dân lao động tự do. Các dự án bất động sản sẽ khó nhắm vào các đối tượng này. Còn với những người có nhu cầu nhà ở và có thu nhập khá, thì có thể đất thổ cư là một lựa chọn.

Một vòng quanh 2 quận trên cho thấy, vẫn còn bạt ngàn các khu đất hoang, cỏ dại mọc um tùm. Tại quận 9, nhiều nơi còn hoang vu cho người đối diện cảm giác của một vùng sông nước miền Tây.

Với bối cảnh trên, bất động sản khu Đông có thể có sức hút với nhiều người có nhu cầu mua để ở, nhưng sẽ khó cho các nhà đầu tư và do đó, khó có thể nóng lên đột biến như kỳ vọng của nhiều người.

The post Bất động sản khu Đông Sài Gòn có tạo sóng? appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Khiêm tốn đầu tư với vốn ít nhưng lợi nhuận cao

Đỗ Văn Quý — Sat, 29 Jul 2017 00:05:41 +0000

ngôi nhà tuyệt vời

Condotel Coco Skyline Resort đang có mức giá từ 1,4 tỷ/căn. Trong đó, ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay 60% với lãi suất ưu đãi trong vòng 15 – 20 năm.

The post Khiêm tốn đầu tư với vốn ít nhưng lợi nhuận cao appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.

Đầu tư sinh lợi cao với số tiền nhàn rỗi khiêm tốn

Đỗ Văn Quý — Fri, 28 Jul 2017 19:50:23 +0000

ngôi nhà tuyệt vời

Condotel Coco Skyline Resort đang có mức giá từ 1,4 tỷ/căn. Trong đó, ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay 60% với lãi suất ưu đãi trong vòng 15 – 20 năm.

The post Đầu tư sinh lợi cao với số tiền nhàn rỗi khiêm tốn appeared first on Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đô Hà Nội.